Immobilier Médenine Nord : 7 maisons à vendre

Achat immobilier - Nous vous proposons à la vente un Houch Arbi exceptionnel, situé à Houmet Essouk, sur l'île de Djerba. Ce bien spacieux de 2500 m² de terrain, avec 800 m² de surface bâtie, est composé de plusieurs unités résidentielles offrant confort et sécurité dans un cadre agréable. Détails du bien : Maison S+4 (800 m²) : 3 salons spacieux et lumineux 3 chambres confortables Suite parentale avec salle de bain privée Cuisine équipée moderne Salle de bain et salle d'eau Garage avec porte automatique pour une sécurité optimale Chauffage central pour un confort toute l'année 4 climatiseurs pour une régulation parfaite de la température Système d'alarme pour une sécurité renforcée Vidéo Phone pour une communication pratique 6 caméras de surveillance pour une surveillance 24h/24 Terrasse ensoleillée pour profiter des moments extérieurs Houche traditionnelle pour un charme supplémentaire Studio S+2 : Salon lumineux et spacieux Chambre confortable Suite parentale avec salle de bain Kitchenette en cours d'aménagement Salle de bain Garage pour 3 voitures avec porte automatique 2 chauffages solaires pour une économie d'énergie Terrasse pour profiter du climat doux Studio S0 : Salon confortable Kitchenette pratique Terrasse privée Autres caractéristiques : Porte automatique extérieure pour un accès facile et sécurisé Jardin bien équipé avec des plantes et des espaces verts, idéal pour la détente et les moments en famille Ce Houch Arbi est un lieu idéal pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et moderne, tout en conservant le charme traditionnel. Il est parfait pour une grande famille ou comme investissement locatif avec ses studios séparés.

Achat immobilier - Djerba 1/ Situation: L’hôtel est inférieure à 250 mètres de la plage de sable blanc de Djerba, en Tunisie à proximité d'un terrain de golf 27hole excellente. Un 3 étoiles Djerba hôtel à seulement 14 km de Houmt Souk et le l'aéroport international est à environ 23 km. C’ est un superbe hôtel 3 étoiles situé qui offre 140 chambres toutes avec terrasse ou balcon sur deux étages. La Caleche Restaurant et le Bon Vieux Temps Bar avec un barbecue et le club de plage Tam Tam offrir aux clients un large éventail de manger et de boire des lieux. Les services Plage privée, bar de la plage Général Exchange, coffre-fort, Restaurant, Bar, Blanchisserie / Nettoyage, Piscine - extérieure 2/ Surface : 3 hectare(y compris 1 hectare extensible) situation cet établissement est situé à midoun. Parmi les points d'intérêt de la région, on retrouve borj el k'bir fort. Caractéristiques L'établissement propose les infrastructures suivantes : une plage privée, un terrain de tennis, une piscine extérieure, une piscine couverte et une piscine pour enfants. Cet établissement 3.0 étoile(s) situé à midoun propose des soins de beauté. Cet établissement propose des salles de réunion pour petits groupes. L’Établissement possède un restaurant et un bar/salon. Cet établissement est un établissement non-fumeur (le non-respect de ce règlement peut entraîner une amende). Chambres les chambres incluent l'équipement suivant : la climatisation. Les services d'affaires incluent une ligne téléphonique directe. Toutes les chambres de l'établissement sont non-fumeurs. Prix : 15 millions de dinars 3/ situation cet établissement est situé à midoun. Parmi les points d'intérêt de la région, on retrouve borj el k'bir fort. Caractéristiques L'établissement propose les infrastructures suivantes : une plage privée, un terrain de tennis, une piscine couverte, un sauna et une piscine pour enfants. Cet établissement 4.0 étoile(s) situé à midoun propose un salon de coiffure et des soins de beauté. Cet établissement inclut des salles de réunion pour petits groupes et un équipement audiovisuel. L'établissement possède un restaurant, un bar/salon et un café. Un service d'étage est disponible à des horaires spécifiques. L’Espace de réunion comprend des salles de conférence. Cet établissement est un établissement non-fumeur (le non-respect de ce règlement peut entraîner une amende). Chambres les chambres incluent la climatisation et de l'eau minérale (offerte). Les services d'affaires incluent une ligne téléphonique directe. Toutes les chambres de l'établissement sont non-fumeurs. 4/ Présentation générale Situation Cet hôtel de Midoun se trouve en bord de mer. Parmi les points d'intérêt de la région. Caractéristiques L'établissement possède 2 piscines extérieures, une piscine couverte, une baignoire spa et un sauna. Il y a 7 restaurants ainsi que un bar/lounge et un café. L'établissement inclut des soins spa, un terrain de tennis et un centre de fitness. Chambres Les chambres sont dotées de balcons. La télévision donne accès aux chaînes par le satellite. Les chambres disposent d'un téléphone. Les salles de bain comprennent un sèche-cheveux. Les chambres ont également un minibar et la climatisation. Services et équipements • Informations générales • Assistance pour visites/billets • Bar/salon • Café • Nombre de chambres : 140 • Nombre de piscines en plein air 2 • Nombre de restaurants 7 • Piscine couverte • Piscine de plein air • Tennis sur place • Chambres (dans toutes les chambres) • Balcon • Climatisation • Minibar • Sèche-cheveux • Téléphone • Télévision par satellite • Services • Bain à remous • Coffre-fort/Consigne à la réception • Matériel de fitness • Salle de jeux vidéo • Salon de coiffure • Sauna • Service de baby-sitting ou garderie • Soins de remise en forme sur place • Affaires et événements • Plusieurs salles de conférences/réunion • Service de nettoyage à sec Informations sur le spa L'établissement propose des soins spa et un salon de coiffure. Restauration L'établissement possède 7 restaurants sur place. Divertissements 2 piscines extérieures se trouvent sur place ainsi qu'une piscine couverte. Les infrastructures de loisirs comprennent également une baignoire spa, un sauna, un centre de fitness, et un terrain de tennis.

Achat immobilier - Vente d’un complexe hôtelier et de loisirs de prestige sur l’île de Djerba, en bord de mer, comprenant quatre unités hôtelières 4 et 5 étoiles et un parc aquatique entièrement équipé. Le complexe constitue une opportunité clé en main pour investisseurs souhaitant entrer dans le secteur touristique tunisien, combinant hébergement haut de gamme, restauration, thalassothérapie et loisirs pour toute la famille. Description du complexe Le premier hôtel 5 étoiles compte environ 146 chambres, suites et swim-up rooms, un centre de thalassothérapie et spa de plus de 2 800 m², des piscines intérieures et extérieures, ainsi que plusieurs restaurants et bars lounge et de plage. Le deuxième hôtel 5 étoiles, Les Charmes, dispose d’environ 35 chambres et 2 suites, à proximité immédiate de la plage, offrant des services haut de gamme et des prestations bien-être. Le troisième hôtel 4 étoiles, Palace, propose environ 264 chambres spacieuses avec vue mer ou jardin, complété par des restaurants et des installations sportives variées. Le quatrième ensemble, Les Villas de luxe, comprend des villas indépendantes de 2 à 4 chambres avec espaces privatifs et piscines individuelles, idéales pour clientèle premium ou résidentiel touristique. Le parc aquatique intégré offre des toboggans, piscine à vagues, lazy river, zones ludiques pour enfants, ainsi que bars et snacks. Aperçu du marché touristique Le tourisme en Tunisie connaît une reprise solide depuis 2023, avec une fréquentation en hausse et une clientèle majoritairement européenne et moyen-orientale. Djerba reste une destination phare pour le tourisme balnéaire et familial, avec ses plages de sable fin, son patrimoine culturel et ses infrastructures hôtelières haut de gamme. La combinaison hôtellerie, thalassothérapie et parc aquatique constitue un atout différenciant, favorisant un taux d’occupation moyen estimé à 70% sur la saison touristique. Projection financière indicative Avec un taux d’occupation prévisionnel de 70%, un prix moyen par nuit de 120 Tnd par chambre et une fréquentation régulière sur la période mars à novembre, le chiffre d’affaires total annuel estimé pour le complexe, incluant hébergement, restauration et activités de loisirs, pourrait atteindre environ 18 millions de Tnd. Ces projections sont données à titre indicatif et peuvent évoluer selon la stratégie commerciale et la saisonnalité. Atouts du complexe Emplacement stratégique en bord de mer avec accès direct à la plage et proximité de l’aéroport et des centres touristiques. Exploitation opérationnelle avec clientèle établie et possibilité d’extension. Polyvalence d’activités : hôtellerie, thalasso, loisirs familiaux et événementiel. Vente comprenant fonds de commerce et immobilier, infrastructures et licences incluses. Confidentialité et accompagnement La transaction se fait en strictement confidentiel. Un accompagnement pour audit, évaluation et montage financier peut être proposé pour l’acquéreur. complexe hôtelier Djerba, investissement hôtel Tunis, hôtel 5 étoiles Djerba, thalassothérapie Djerba, parc aquatique Tunisie, opportunité investissement tourisme, vente hôtel Djerba, villa de luxe Djerba. location gérance hôtel, hôtel familial Djerba, centre de congrès Djerba, tourisme balnéaire Tunisie, hôtel avec spa Djerba.

Achat immobilier - Située en plein cœur de Houmt Souk, cette superbe villa avec possibilité de piscine constitue une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d’une propriété de prestige. La villa est composée de trois appartements distincts, idéale pour une résidence principale ou pour des projets de location type Airbnb ou maison d’hôtes. Caractéristiques : ° Rdc et 1er étage : Deux grands appartements de type S+3, chacun avec une suite parentale ° 2e étage : Un appartement de type S+2 Prestations : ° Climatisation, double vitrage, fenêtres en aluminium coulissantes ° Internet, thermostat connecté ° Mobilier inclus ° Abri de voiture, clôture, éclairage extérieur ° Puits Commodités : ° Buanderie commune ° Local à vélo ° Accès pour personnes à mobilité réduite ° Barres de fenêtres La villa bénéficie d’une situation privilégiée, proche de tous les commerces, des commodités, des cliniques et de la zone touristique de Djerba, offrant un cadre idéal pour des locations à court ou long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une villa d’exception dans un emplacement stratégique à Djerba.

Achat immobilier - A vendre un HoteL A Djerba 3 L'hôtel Djerba 3 étoiles est à Midoun de 5 km du centre. L'aéroport international de Djerba-Zarzis est situé à 19,6 km de l'hôtel. Equipé de 90 chambres, l'hotel se positionne comme un petit hôtel de charme au cœur de la station touristique de Djerba. Mais si l'endroit est plaisant avec ses arcades blanches et ses jardins verdoyants, attendez-vous à un confort plutôt sommaire et à des activités plus que limitées. Une simplicité qui n'empêche pas cet hôtel à taille humaine d'offrir une atmosphère conviviale. Un établissement sans animations à conseiller aux couples en priorité. Les caractéristiques de Djerba Midoun Parking pour voitures est situé près de l'hôtel. Près de l'hôtel il y a un jardin. Il est possible de visiter une salle de massage. Ici, vous pouvez réserver des chambres non-fumeurs. Tous les clients peuvent demander à apporter des boissons et de la nourriture à la chambre,Parmi les services de l'hôtel - service de chambre. L'internet est disponible dans les chambres et dans les espaces publics de l'hôtel. Il y a un restaurant servant une cuisine délicieuse et une variété de boissons. Des loisirs actifs parmi les touristes sont le cyclisme populaire, il existe des points de location de vélos. Il est possible d'organiser une conférence ou un banquet. Dans le logement, le personnel parle français, anglais, arabe. Vous pouvez payer pour des services supplémentaires par type de cartes Visa, Mastercard. Les chambres en hôtel 4 différentes catégories triple, double, simple, familiale. Les clients peuvent profiter de commodités telles que minibar, sèche-cheveux, téléphone, articles de toilette gratuits. Il y a une belle vue par les fenêtres sur le jardin et sur la ville.

Achat immobilier - Nous vous proposons à la vente une villa de luxe S+3 située à Houmt Souk Djerba, sur un terrain de 572 m² avec une surface habitable de 229 m². Cette villa, construite sur deux étages, offre des prestations de haute qualité pour un confort optimal. Caractéristiques du bien : Extérieur : Une grande piscine, idéale pour se détendre sous le soleil Un jardin avec gazon soigneusement aménagé Une terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours Un garage pratique pour le stationnement Rez-de-chaussée : Un grand salon lumineux et accueillant Une salle de bain pour invités Une cuisine ouverte moderne et bien équipée Premier étage : Une suite parentale avec dressing Deux chambres à coucher spacieuses Une salle de bain moderne Atouts supplémentaires : Un adoucisseur d'eau pour garantir la qualité de l'eau Un sondage pour assurer l'approvisionnement en eau Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel avec des équipements haut de gamme, à seulement quelques minutes des plages et des commodités.

Achat immobilier - À Vendre ou à Louer : Hôtel 3 Étoiles à Taguermess, Djerba Découvrez l’Hôtel de charme Djerba, idéalement situé à seulement 1 km de la plage de Yati, dans la charmante région de Taguermess. Proche des attractions phares telles que la Ferme aux Crocodiles, le Musée Lalla Hadria, et le Parc d’Attractions Djerba Explore, cet hôtel est une opportunité unique pour les investisseurs dans l’hôtellerie ou la gestion touristique. Caractéristiques de l’hôtel Catégorie : 3 étoiles Chambres climatisées : Équipées d'une salle de bains privative et d'une télévision par satellite à écran plat. Services inclus : Réception ouverte 24h/24 Service d’étage Petit-déjeuner proposé en formule continentale ou buffet Espaces communs : Terrasse spacieuse pour la détente des clients. Avantages stratégiques Emplacement privilégié à proximité des attractions touristiques de Djerba. Parfaitement adapté pour attirer les voyageurs en quête de confort à un prix compétitif. Ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité dans une destination touristique en plein essor. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Achat immobilier - Opportunité Exceptionnelle - Vente Au Plus Offrant Complexe Touristique 5 Étoiles - Djerba Côte Sud ═══════════════════════════════════════════════════ ? Actif Hôtelier Premium - Front De MER Home in Tunisia présente en mandat exclusif la cession totale d'un complexe hôtelier d'exception situé en première ligne de mer sur la côte sud-est de Djerba. Cette opportunité s'adresse aux groupes hôteliers internationaux, fonds d'investissement touristique et développeurs immobiliers recherchant un actif stratégique à fort potentiel de valorisation. ─────────────────────────────────────────────────── ? Chiffres CLÉS Catégorie : Hôtel 5 étoiles - Résidence de tourisme Capacité : 632 lits (313 chambres + suites + appartements) Surface bâtie : 38 000 m² Terrain : 76 800 m² (7,68 hectares) Front de mer : 600 mètres linéaires - Plage privée Titre foncier : 3 îlots constructibles (H0 + A1b + V1) ─────────────────────────────────────────────────── ?️ Infrastructure Complète Hébergement ✓ 313 chambres vue mer/jardin (70% vue mer) ✓ 12 appartements familiaux ✓ 6 suites grand luxe ✓ 1 suite présidentielle (240 m²) ✓ Ratio moyen : 121 m²/chambre CENTRE Thalassothérapie ✓ Surface : 4 000 m² (plus grand de Djerba) ✓ 34 cabines soins (24 humides + 10 sèches) ✓ 2 piscines eau de mer chauffée (int/ext) ✓ Hammam séparé H/F + sauna + jacuzzi ✓ Espace fitness 300 m² équipé ✓ Label international possible ✓ Équipements Algotherm professionnels CENTRE De Congrès & Séminaires ✓ Salle plénière : 650 places (modulable) ✓ 10 salles commission (20-80 places) ✓ Surface totale : 1 200 m² ✓ Équipements audiovisuels dernière génération ✓ Wifi haut débit intégral RESTAURATION & Bars ✓ 4 restaurants thématiques (750 couverts/service) • Restaurant principal buffet • Restaurant à la carte gastronomique • Snack-bar piscine • Grill oriental ✓ 4 bars (lobby, piano-bar, snack, plage) ✓ Cuisines professionnelles équipées LOISIRS & Animation ✓ 2 piscines (extérieure 800 m² + couverte 200 m²) ✓ Mini-club enfants + aire de jeux ✓ Terrains multisports (tennis, volley, pétanque) ✓ Espace fitness/cardio ✓ Animation quotidienne + spectacles SERVICES & Commerces ✓ Mini-souk artisanal (8 boutiques) ✓ Salon coiffure/beauté ✓ Galerie art local ✓ Infirmerie ✓ 150 places parking (80 couvert + 70 extérieur) ─────────────────────────────────────────────────── ? Emplacement STRATÉGIQUE Situation exceptionnelle en première ligne de mer sur la côte sud-est de Djerba, à proximité immédiate de la chaussée romaine historique reliant l'île au continent. ACCESSIBILITÉ • Aéroport International Djerba-Zarzis : 15 km (12 min) • Centre Houmt Souk : 22 km (18 min) • Chaussée romaine : 2 km (accès continent) • Zone touristique Aghir : au cœur ENVIRONNEMENT • Plage de sable fin privée : 600 mètres • Jardins méditerranéens : 30 000 m² paysagers • Quartier touristique sécurisé • Bassin clientèle : Djerba, Zarzis, Médenine, Tataouine ─────────────────────────────────────────────────── ? Potentiel De Développement Constructibilité Résiduelle Cos actuel : 50% utilisé (38 000 m² / 76 000 m²) Potentiel extension : ~8 000 m² constructibles PROJETS Valorisants ✓ Parc aquatique thématique (unique dans région Aghir) ✓ Résidence villas luxe (20-25 unités de standing) ✓ Appartements touristiques (40-50 lots) ✓ Extension thalasso thermal premium ✓ Centre diving & sports nautiques ✓ Golf compact 9 trous (foncier disponible à proximité) REPOSITIONNEMENT Stratégique • Upgrade vers concept resort intégré • Label Relais & Châteaux ou Leading Hotels • Repositionnement Mice & incentive • Développement clientèle seniors premium • Certification environnementale (Green Key, Clef Verte) VALORISATION FONCIÈRE Valeur terrain bord de mer : 350-500 DT/m² Potentiel foncier seul : 26-38 millions DT Valorisation totale actif : 28-45 millions Dt ─────────────────────────────────────────────────── ? Arguments Investissement Atouts Majeurs ✅ Plus grand centre thalasso de Djerba (monopole local) ✅ Front de mer exceptionnel 600 m (rare disponibilité) ✅ Infrastructure clé en main opérationnelle ✅ Emplacement premium zone touristique développée ✅ Foncier constructible à fort potentiel ✅ Proximité aéroport international (15 km) ✅ Marché tunisien tourisme en reprise (+20% 2023) ✅ Djerba : destination leader Tunisie (40% nuitées pays) OPPORTUNITÉS Marché • Demande croissante thalasso/bien-être seniors • Développement Mice & incentive Tunisie • Tourisme médical en essor (voisinage Libye) • Potentiel clientèle golf (projet 18 trous région) • Niche tourisme durable & écologique ─────────────────────────────────────────────────── ? Modalités Acquisition Type D'opération ▸ Cession 100% parts sociales Ou ▸ Cession fonds de commerce + murs PROCESSUS 1️⃣ Signature accord confidentialité (Nda) 2️⃣ Dossier complet confidentiel 3️⃣ Visite accompagnée sur rendez-vous 4️⃣ Due diligence (comptable, juridique, technique) 5️⃣ Présentation offre écrite motivée 6️⃣ Négociation exclusive 7️⃣ Signature promesse + garanties 8️⃣ Closing (acte authentique) FOURCHETTE Prix À partir de 25 000 000 Dt (négociable) Prix sur demande selon conditions acquéreur HONORAIRES Acheteur : 3% du prix de cession (négociable) Vendeur : Honoraires inclus mandat DOCUMENTS Disponibles ☐ Teaser anonyme (sur demande) ☐ Dossier complet (après Nda) ☐ États financiers 5 dernières années ☐ Inventaires mobilier/équipements ☐ Plans architecturaux & cadastraux ☐ Études marché & business plan ─────────────────────────────────────────────────── ? Profil Acquéreur Recherché Investisseurs Cibles • Groupes hôteliers internationaux • Fonds investissement touristique • Family offices & Hnwi • Promoteurs immobiliers résidences tourisme • Opérateurs thalasso & bien-être • Consortiums développeurs CAPACITÉS Requises ✓ Apport fonds propres : 8-12 millions Dt minimum ✓ Expérience gestion actifs hôteliers 4-5 étoiles ✓ Vision stratégique développement long terme ✓ Capacité investissement rénovation (5-8 M Dt) ✓ Réseau commercial distribution internationale ─────────────────────────────────────────────────── ? Contact & VISITES Cette opportunité fait l'objet d'une confidentialité stricte. PROCÉDURE Contact 1. Demande information via formulaire Apimo 2. Réception teaser anonyme sous 24h 3. Signature Nda (accord confidentialité) 4. Transmission dossier complet 5. Organisation visite sur site VISITES Sur rendez-vous uniquement - Accompagnement obligatoire Possibilité visite virtuelle 3D préalable INTERLOCUTEUR DÉDIÉ Ouissem Hamila - Consultant Senior Home in Tunisia Mandataire exclusif ✉️ Contact via plateforme Apimo ? Coordonnées transmises après qualification ─────────────────────────────────────────────────── ⚖️ Mentions LÉGALES Mandat exclusif n° HTI-2024-HOTEL5-DJERBA Validité : jusqu'au (renouvelable) Informations non contractuelles sous réserve vérification. Visite préalable obligatoire avant toute offre. Prix hors frais notaire, enregistrement et honoraires. Photos non contractuelles - Illustration générique complexe. Localisation approximative pour confidentialité. Conforme réglementation Rgpd & protection données personnelles. ═══════════════════════════════════════════════════ INVESTISSEMENT D'exception - Confidentialité ABSOLUE Home in Tunisia - Excellence & Discrétion ═══════════════════════════════════════════════════

Achat immobilier - À vendre – Hôtel 4 étoiles à Djerba – 285 chambres, centre de thalassothérapie, plage privée et plus ! Offrez-vous une opportunité rare dans le secteur hôtelier à Djerba : un prestigieux hôtel 4 étoiles en location, idéalement situé à quelques minutes des principaux centres d’intérêt de l’île. Cet établissement de standing se distingue par : 285 chambres spacieuses et élégamment aménagées 3 restaurants raffinés, 3 bars conviviaux 3 piscines, dont une extérieure, une intérieure et une pour enfants Centre de thalassothérapie moderne (capacité 150 curistes/jour) Plage privée avec restaurant en bord de mer Salle de conférence de 600 places assises Discothèque animée et mini-club enfants Barbecue extérieur, installations sportives, jardins paysagers ? Emplacement stratégique : À 5 minutes du casino et du golf 18 trous À 30 minutes de l’aéroport international de Djerba Accès rapide aux zones touristiques les plus prisées de l'île ? Conditions de location attractives : ? Contrat : Longue durée (5+5 ans) ? Loyer annuel : 1.000.000 € Cet hôtel est parfaitement adapté à une exploitation immédiate ou à une reprise avec repositionnement stratégique. Que vous soyez investisseur, opérateur hôtelier ou groupe de gestion, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur l’île de Djerba. ? Aucune coordination directe avec les propriétaires ne sera assurée via cette annonce. Pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite, veuillez passer par le formulaire de contact du site. Mots-clés Seo : Location Hôtel Djerba Hôtel à louer Tunisie Hôtel 4 étoiles Thalassothérapie Plage privée Salle de conférence Investissement hôtelier Vacances Djerba Hôtellerie Tunisie Opportunité investissement Tourisme Tunisie

Achat immobilier - Situé dans l'une des destinations les plus prisées de Djerba, ce complexe hôtelier offre une opportunité rare pour les investisseurs dans le secteur du tourisme. Niché au cœur de la zone touristique de Midoune, cet établissement bénéficie d’un cadre exceptionnel à proximité des plages et des attractions locales. Caractéristiques principales : Capacité d'accueil : 150 chambres spacieuses avec balcon, offrant une vue sur les jardins ou la piscine. Équipements : Grande piscine extérieure, espaces pour enfants, terrains de sport (tennis, mini-golf), salle de fitness, accès direct à une plage privée. Restauration : Restaurant buffet proposant une cuisine locale et internationale, snack-bar à la piscine. Loisirs et Bien-être : Centre de bien-être avec hammam, sauna, et services de massage. Programme d'animations variées pour adultes et enfants. Travaux de rénovation à prévoir : Ce complexe nécessite des travaux de rénovation pour le remettre aux standards actuels du marché hôtelier. Avec un bon potentiel de développement, il constitue une excellente base pour un projet de réhabilitation ou de modernisation. Opportunité d'investissement : Avec sa situation stratégique au cœur de la zone touristique de Djerba, à proximité des principales attractions de l'île, cet hôtel offre un potentiel considérable pour développer une activité touristique prospère. Visite sur rendez-vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez notre agence. Une chance unique de participer à la croissance du secteur touristique de Djerba !

Achat immobilier - À Vendre – Villa Pénélope (B16) avec Piscine – Village Lotus, Aghir Djerba ° Emplacement : Village Lotus, Aghir – Djerba ° Type de bien : Villa individuelle ° Surface couverte : 200 m² Description du bien : ° Nichée dans le cadre privilégié du Village Lotus à Aghir, Djerba, la Villa Pénélope (B16) séduit par son architecture élégante et ses finitions de qualité. Offrant à la fois confort et intimité, elle est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme. Composition de la villa : ° Trois chambres, dont une suite parentale ° Une chambre de service ° Un dressing aménagé ° Un salon lumineux et spacieux ° Une cuisine moderne entièrement équipée ° Une salle de bain supplémentaire ° Une grande terrasse ° Un balcon avec vue dégagée ° Jardin privatif ° Piscine Prestations et équipements : ° Climatisation dans toutes les pièces ° Chauffage ° Parking privatif ° Environnement résidentiel sécurisé Atouts supplémentaires : ° Quartier recherché ° Proximité des plages, commerces et commodités ° Architecture contemporaine et matériaux de qualité ° Prête à habiter

Achat immobilier - ?️ Studio 30M² Premium - 1Er Étage Sud-Ouest Investissement Sécurisé | Rénovation Complète 2027 | Rendement Garanti 7% Studio idéalement orienté Sud-Ouest au 1er étage, offrant ensoleillement optimal et couchers de soleil spectaculaires toute l'année. Position privilégiée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Caractéristiques Du Studio ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Sud-Ouest (ensoleillement après-midi) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Rénovation Totale Incluse (60 000 Tnd) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine Us équipée premium (électroménager A ) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → Wc suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance Ac4 ✅ Faux plafond Led dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo Ip ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Prix Phase 1 - Dernières OPPORTUNITÉS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 150 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND Prix Ttc: 154 500 Tnd ⚠️ Urgence - Réservation avant le Phase 2 (01/04 - 30/06): 170 000 Tnd (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 190 000 Tnd (+40k) ? Prime Exposition Sud-Ouest: +15 000 Tnd vs Nord (même surface) → Justifié par: ensoleillement optimal + forte demande locative ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Rentabilité Garantie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% Net annuel • Revenus annuels: 10 815 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 901 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ? Simulation Investissement 10 ANS: Apport: 154 500 TND Revenus 5 ans (garantis): 54 075 TND Revenu estimé ans 6-10: 65 000 TND Revente estimée (2032): 245 000 TND Plus-value brute totale: 209 575 Tnd (+136%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Services Résidence 4★ Inclus ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance Hd ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Pack Mobilier Premium Inclus (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires Led design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☀️ Avantages Exposition Sud-Ouest ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Ensoleillement optimal après-midi/soirée ✅ Luminosité naturelle 8h/jour (hiver-été) ✅ Couchers de soleil spectaculaires depuis balcon ✅ Chaleur agréable hors saison (+3°C vs Nord) ✅ Forte demande location (clients Nord-Europe) ✅ Vue dégagée jardin + piscine + horizon ✅ Balcon utilisable toute la journée ✅ Idéal photographies marketing (lumière dorée) ? Impact Commercial: • Taux occupation: +12% vs Nord • Avis positifs: 4,8/5 (orientation plébiscitée) • Prix nuitée: +8€ vs Nord (premium sunset view) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Avantages Fiscaux Tunisie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération Ir/Is: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • Tva récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Localisation STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Condition Suspensive TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES Acquéreur: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Profil Investisseur Idéal ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Recherche revenus passifs réguliers ✅ Budget 150-160k Tnd disponible ✅ Horizon placement 5-10 ans ✅ Intéressé valorisation patrimoine à l'étranger ✅ Souhaite usage personnel 2-4 semaines/an ✅ Privilégie emplacements premium ❌ Ne Convient Pas Si: • Budget strict 8 semaines/an • Recherche studio uniquement Nord (fraîcheur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Comparaison Rapide ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Studio 30M² Nord (Réf. ) Prix: 139 050 Tnd | Revenus: 787 TND/mois Avantage: Économie achat -15k Idéal: Primo-investisseurs budget serré STUDIO 30M² Sud-Ouest (Cette annonce) Prix: 154 500 Tnd | Revenus: 901 TND/mois Avantage: +114 TND/mois (+1 368 TND/an) Idéal: Recherche valorisation maximale ? Roi Comparé Sur 10 Ans: • Nord: +128k | Sud-Ouest: +209k • Différence: +81 000 Tnd (+63%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Informations & Réservation ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Places limitées: Seulement 5 studios 30m² Sud-Ouest disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: (J-70) ✅ Dossier complet Pdf disponible ✅ Visite virtuelle 3D interactive ✅ Simulation financement personnalisée ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Achat immobilier - Djerba l’hôtel en gros œuvre ! Catégorie 4 étoiles avec 2 piscines et plages privées Situés sur la route Touristique, dans la meilleure zone de l’ile. Prix de vente : 5 millions d’euros hors taxes et frais de vente Prix réel : 7 millions d’euros Des travaux de rénovation avec réaménagement, rééquipement et remise à niveau sont requis afin de bénéficier d’un superbe hôtel fonctionnel à 100% Prix des transformation, travaux et réaménagement : 1 millions cinq cent mille euros Soit un budget de 6 millions cinq cent mille euros (6.500.000 euros ht et frais de vente ). La localisation et l’établissement offre beaucoup de potentiel, il dispose suffisamment de terrain pour une extension ou un projet immobilier résidentiel + commercial. Description : Terrain : 37325m² Constructions actuelle : 9200m² avec possibilité d’extension Piscine : 400m² Clôture : 775ml Compositions : L’hôtel est composé de 200 chambres Salle de réceptions + accueil. Bar Américain Boite de nuit Administration Bloc Sanitaire homme et femme. Bar. Cuisine centrale équipée Restaurant central Bloc sanitaire. Economat Bloc personnel Réfectoire personnel Lingerie. Trois bâches à eaux ( stockage ) Chaudière. Générateur électrique. Piscine couverte. Salle de sport. Coins de massage. Bloc sanitaire. Deux magasins. Espace barbecue Piscine centrale. Deux stades de tennis. Terrain de sport polyvalent. Logements administratifs. Parking. Une expertise à été faite pour 14 millions d’euros Ht sous le haut patronage de la chambre du commerce et entreprise du gouvernorat de Médenine Notre expertise ( voir tableau ci bas ) est presque identique, hormis que nous sous évaluons quelques peu le terrain qui se vend actuellement dans les 150 Dt du m2 jusqu'à 250 Dt du m2 pour les parties en bord de la route touristique qui sont très appréciés pour un usage commercial !

Achat immobilier - ? Emplacement Premium à Aghir, Djerba Située dans une résidence sécurisée et arborée du quartier prisé d'Aghir, cette propriété d'exception bénéficie d'une position stratégique : 7 minutes à pied des plus belles plages de sable fin Proximité immédiate de la route touristique (restaurants, spas, activités) Environnement calme tout en étant à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Djerba Zone en plein développement avec forte plus-value immobilière ? Une Composition Immobilière Exceptionnelle (800m² bâtis sur 950m² de terrain) ★ Maison Principale (515m²) – Raffinement Moderne ▸ Niveau Rdc : Grand salon marocain avec zelliges et plafond voûté Cuisine équipée haut de gamme (marbre, électroménagers Siemens) Suite parentale avec dressing walk-in et salle de bain en travertin 2 chambres d'amis avec salles d'eau privatisées Bureau avec vue sur jardin ▸ Niveau Étage : 2 suites supplémentaires avec terrasses privatives Salle de cinéma home theater Magnifique terrasse panoramique (vue sur mer) ★ Maison d'Hôtes Indépendante (236m²) – Parfaite pour la Location 3 chambres climatisées avec accès indépendant Cuisine américaine toute équipée Salon spacieux ouvrant sur la piscine Garage privatisé ★ Studio de Prestige (40m²) – Revenu Complémentaire Garanti Idéal pour location Airbnb ou logement de service Kitchenette et salle d'eau design ✨ Équipements & Prestations Haut de Gamme Piscine infinity (12m) avec système de nage à contre-courant Jardin paysager avec potager bio et verger (oliviers, citronniers) Système domotique complet (alarme, volets, éclairage connecté) Solution énergétique hybride (panneaux solaires + groupe électrogène) Garage couvert pour 4 voitures + parking visiteurs Meubles design importés de Dubaï (factures disponibles) ? Un Investissement Intelligent ▸ Rendement locatif exceptionnel : Potentiel de 3 500-5 000€/semaine en saison pour la villa principale Location longue durée possible de la maison d'hôtes (1 800€/mois) Studio très demandé (800€/mois) ▸ Avantages fiscaux : Régime résidentiel touristique avantageux Exonérations possibles pour investisseurs étrangers ? Points Forts à Valoriser ✔ Construction 2021 aux normes parasismiques ✔ Climatisation centrale inverter ✔ Système de récupération des eaux de pluie ✔ Emplacement idéal pour résidence secondaire ou projet hôtelier ? Prix : 3 000 000 Tnd (Étude sérieuse acceptée) ? Contact Exclusif [Vos coordonnées] | [Site web] | [Agence immobilière] ? Optimisation Seo Avancée Titre Seo : "Villa Luxe Djerba Aghir | 8 Chambres Piscine | Investissement Locatif Haut Rendement" Meta Description : "Exceptionnelle villa contemporaine à Djerba avec piscine infinity. 8 chambres sur 950m². Parfait pour investissement locatif haut de gamme ou résidence prestige. Contactez-Nous !" Mots-clés stratégiques : Villa de luxe Djerba Aghir Investissement immobilier haut standing Tunisie Location saisonnière premium Djerba Achat villa avec piscine Djerba Résidence touristique rentable Tunisie Immobilier de prestige île de Djerba ? Conseils pour Maximiser la Visibilité : Ajouter une vidéo professionnelle de la propriété Créer une galerie photo haute résolution (piscine, suites, espaces verts) Intégrer un plan de localisation Google Maps Proposer un livre numérique "Guide d'investissement à Djerba" en échange des contacts Mettre en avant les témoignages d'experts immobiliers locaux Cette annonce long-format est optimisée pour : ✔ Les portails immo premium (Mubawab, Luximmo) ✔ Le référencement naturel (Google) ✔ Les investisseurs internationaux via traduction anglaise/arabe? Luxueuse Villa Contemporaine à Djerba – 8 Chambres, Piscine Privée & Jardin Exotique | Investissement Haut de Gamme ? ? Emplacement Premium à Aghir, Djerba Située dans une résidence sécurisée et arborée du quartier prisé d'Aghir, cette propriété d'exception bénéficie d'une position stratégique : 7 minutes à pied des plus belles plages de sable fin Proximité immédiate de la route touristique (restaurants, spas, activités) Environnement calme tout en étant à 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Djerba Zone en plein développement avec forte plus-value immobilière ? Une Composition Immobilière Exceptionnelle (800m² bâtis sur 950m² de terrain) ★ Maison Principale (515m²) – Raffinement Moderne ▸ Niveau Rdc : Grand salon marocain avec zelliges et plafond voûté Cuisine équipée haut de gamme (marbre, électroménagers Siemens) Suite parentale avec dressing walk-in et salle de bain en travertin 2 chambres d'amis avec salles d'eau privatisées Bureau avec vue sur jardin ▸ Niveau Étage : 2 suites supplémentaires avec terrasses privatives Salle de cinéma home theater Magnifique terrasse panoramique (vue sur mer) ★ Maison d'Hôtes Indépendante (236m²) – Parfaite pour la Location 3 chambres climatisées avec accès indépendant Cuisine américaine toute équipée Salon spacieux ouvrant sur la piscine Garage privatisé ★ Studio de Prestige (40m²) – Revenu Complémentaire Garanti Idéal pour location Airbnb ou logement de service Kitchenette et salle d'eau design ✨ Équipements & Prestations Haut de Gamme Piscine infinity (12m) avec système de nage à contre-courant Jardin paysager avec potager bio et verger (oliviers, citronniers) Système domotique complet (alarme, volets, éclairage connecté) Solution énergétique hybride (panneaux solaires + groupe électrogène) Garage couvert pour 4 voitures + parking visiteurs Meubles design importés de Dubaï (factures disponibles) ? Un Investissement Intelligent ▸ Rendement locatif exceptionnel : Potentiel de 3 500-5 000€/semaine en saison pour la villa principale Location longue durée possible de la maison d'hôtes (1 800€/mois) Studio très demandé (800€/mois) ▸ Avantages fiscaux : Régime résidentiel touristique avantageux Exonérations possibles pour investisseurs étrangers ? Points Forts à Valoriser ✔ Construction 2021 aux normes parasismiques ✔ Climatisation centrale inverter ✔ Système de récupération des eaux de pluie ✔ Emplacement idéal pour résidence secondaire ou projet hôtelier ? Prix : 3 000 000 Tnd (Étude sérieuse acceptée)

Achat immobilier - Capacité d'accueil : Chambres : 185 Lits : 480 Détails de l'hô Date d’ouverture : 1998 Surface totale : 4,3 Ha Commodités : Restaurants : Restaurant panoramique (450 couverts) + Pizzeria (200 couverts) Café maure Bar entièrement rénové Loisirs : Piscine extérieure et piscine intérieure chauffée Spa et centre de fitness 3 courts de tennis et un mini-golf Terrain de beach-volley Plage privée Salle polyvalente et de jeux Boutiques : 3 points de vente Chambres : Salles de bain privées Climatisation individuelle Balcon Télévision et téléphone Mini-bar disponible sur demande Présentation technique : Terrain : Terrain plat de forme triangulaire, entièrement viabilisé et clôturé, avec postes de gardiennage. L’Hôtel est accessible par une grande place centrale. Unités de l'hô Unités d'hébergement : 7 blocs d’hébergement bien entretenus, totalisant 186 chambres. Locaux communs : Comprenant réception, bureaux administratifs, salle de jeux, cafés et boutiques, rénovés en 2010. Restaurant panoramique : Cuisine rénovée, entièrement équipée. Espace loisirs : Comprenant un night club, une piscine couverte et découverte, ainsi qu'un espace de jeux pour enfants. Génie civil : L'ensemble des infrastructures a été construit en béton armé avec des finitions de qualité (mosaïque marbrée, menuiserie en aluminium, etc.). Les espaces sont entièrement climatisés et équipés des dernières technologies. Situation géographique : Idéalement situé à Djerba, l'hôtel bénéficie d'un accès facile aux attractions locales tout en offrant une ambiance calme et relaxante. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un hôtel avec un potentiel de croissance exceptionnel. Contactez-Nous pour plus d'informations et planifier une visite.

Achat immobilier - Front de mer direct - Plage privée de sable fin ? Zone Touristique Lella Meriem, Zarzis (Sud tunisien) ✈️ 45 minutes de l'Aéroport International Djerba-Zarzis ?️ 12 km du centre-ville de Zarzis (ville thermale) ? Proximité Algérie et sites touristiques majeurs du Sud Atouts de l'emplacement : Position stratégique en cœur de zone touristique Accessibilité internationale optimale Environnement touristique mature et dynamique ? Caractéristiques De L'ÉTABLISSEMENT Classification : ⭐⭐⭐ Trois étoiles Capacité d'hébergement : 194 chambres toutes équipées 38 chambres communicantes (idéal familles) 80% des chambres avec vue mer panoramique Configuration : 2, 3 ou 4 lits (chambres familiales) Équipements chambres : Climatisation individuelle TV Satellite Téléphone direct Salle de bain/douche privative Balcon/Terrasse ? Infrastructures Et SERVICES Espaces communs : Hall-réception spacieux Connexion WiFi gratuite Restaurant principal avec terrasse vue mer 3 bars (Lobby, Piscine, Plage) Discothèque Services annexes : Bureau de change (24h/24) Médecin (7j/7) Salon de coiffure Bijouterie Boutique souvenirs Blanchisserie Installations sportives et loisirs : Plage privée aménagée (parasols paillotes, transats) Piscine extérieure + solarium 2 courts de tennis Beach volley Équipements sports divers (pétanque, ping-pong, tir à l'arc...) Bien-être : Centre de balnéothérapie (Algothérapie, hydrothérapie) Soins esthétiques et massages Animation : Équipe d'animation permanente Programme diurne et nocturne Mini-club enfants (4-12 ans) ? EXPLOITATION Régime actuel : Hôtel en exploitation activeClientèle : Tourisme balnéaire international et domestiqueSaisonnalité : Forte demande zone Zarzis-DjerbaPotentiel : Développement activités wellness et sports nautiques ? Informations FINANCIÈRES Prix : ? Sur Demande (confidentiel)Conditions : À discuter selon profil investisseurRentabilité : Données financières sur dossier confidentiel ? Dossier Complet DISPONIBLE Documents fournis sous Nda : Bilans financiers 3 derniers exercices Comptes d'exploitation détaillés Attestations fiscales et sociales Plans architecturaux Diagnostic technique Potentiel de développement ? Confidentialité & Accès Information ⚠️ Offre Off Market - Diffusion RESTREINTE Pour accéder au dossier complet : Signature d'un accord de confidentialité (NDA) Justificatif de capacité financière Présentation du profil investisseur ? Profil Investisseur RECHERCHÉ Groupe hôtelier en développement Investisseur institutionnel Family office Fonds d'investissement tourisme Entrepreneur secteur hospitalité ✅ Points Forts De L'opportunité ✔️ Asset stratégique : Front de mer direct, rare sur le marché✔️ Exploitation rentable : Hôtel en activité, cash-flow immédiat✔️ Capacité importante : 194 chambres, économies d'échelle✔️ Localisation premium : Zone touristique mature✔️ Potentiel d'optimisation : Repositionnement 4 possible✔️ Marché porteur : Tourisme tunisien en croissance✔️ Infrastructures complètes : Peu d'investissements immédiats nécessaires ⚖️ Mentions LÉGALES Annonce non contractuelle. Les informations sont données à titre indicatif et sous réserve de vérification. Document confidentiel - Toute diffusion interdite sans autorisation écrite de . Honoraires à la charge du vendeur/acquéreur selon mandat. ? Pour Plus D'INFORMATIONS Prise de contact strictement confidentielle Référence à rappeler : HIT-DIANA-2024-OFFMARKET Réponse sous 24h pour profils qualifiés

Achat immobilier - Ensemble immobilier composé de 28 maisons individuelles de plain-pied, situé à Midoun (Djerba) sur l’axe reliant le centre-ville à la zone touristique, dans un secteur à forte demande locative. Implanté sur un terrain de 3 080 m², l’ensemble développe une surface habitable totale de 1 820 m², répartie en unités indépendantes avec jardins privatifs et parkings. ? Composition 28 maisons individuelles Surface moyenne par maison : 65 m² Configuration : séjour + 2 chambres Jardin privatif par unité Parking privé pour chaque maison ? Situation locative 100 % des maisons louées Revenus locatifs immédiats Possibilité d’optimisation des loyers selon la stratégie de gestion choisie Revente fractionnée possible grâce aux titres fonciers individuels ? Atouts principaux Emplacement stratégique à Midoun Forte demande locative annuelle Ensemble rare sur le marché Potentiel de valorisation à moyen et long terme Bien adapté à un projet d’investissement ou de foncière immobilière ? Données clés Terrain : 3 080 m² Surface habitable : 1 820 m² Nombre d’unités : 28 État général : bon – exploité en locatif Statut : ensemble immobilier / immeuble de rapport ? Destination du bien Investissement locatif Marchand de biens Développement résidentiel ou mixte Conservation patrimoniale long terme ? Bien destiné exclusivement à des acquéreurs sérieux recherchant un actif immobilier générateur de revenus.

Achat immobilier - Hôtel 3 étoiles en exploitation situé dans la prestigieuse zone touristique de Sangho à Zarzis, à 45 minutes de l'aéroport international de Djerba-Zarzis et à 15 minutes du centre-ville. Établissement clé en main avec historique d'exploitation depuis 1995, ayant connu plusieurs phases d'expansion réussies (, 2009). ? Caractéristiques Principales Superficie & TERRAIN Surface totale du terrain : 110 000 à 130 000 m² (11-13 hectares) Surface bâtie couverte : 34 882 m² Plage privée : 200 mètres linéaires de sable fin Palmeraie intégrée CAPACITÉ D'HÉBERGEMENT Capacité totale : 982 lits répartis en 3 entités : 1️⃣ Hôtel Principal (481 lits) 261 chambres (ailes A, B, C, D + bâtiment principal) Répartition : 192 doubles, 7 triples, 62 quadruples Accès par ascenseurs Architecture traditionnelle tunisienne 2️⃣ Résidence Giktis (232 lits) 56-77 chambres au cœur de la palmeraie Chambres doubles, triples et quadruples Infrastructure indépendante (réception, restaurant, bar, piscine) 3️⃣ Appart'hôtel "Diar Giktis" (164 lits) 48 appartements familiaux en front de mer Studios et T2 avec balcon vue mer 3 blocs distincts ?️ Restauration & Bars Restaurants (6 points de restauration) Restaurant Principal "Meninx" - Service buffet Restaurant Résidence Giktis Restaurant à la carte Barbecue Piscine Barbecue Plage (saisonnier) Pizzeria "Giktis Center" BARS & Cafés (11 points de vente) Bar Central + Bar Latino Bar Piscine + Bar Plage Café Maure (2 emplacements) 2 Discothèques Bars thématiques (Bowling, Salle de jeux) ? Infrastructures & Équipements Complexe De Loisirs "Giktis Center" (2009) Centre commercial et de divertissement comprenant : ? Bowling professionnel ? Salle de jeux vidéo ? Discothèque moderne (2 pistes de danse + mezzanines) ☕ Café Maure avec vue mer ? Pizzeria INSTALLATIONS SPORTIVES Aquatiques : Piscine extérieure principale : 1 200 m² Piscine couverte chauffée (hors saison) 2 pataugeoires enfants Beach club équipé Terrestres : 3 courts de tennis (2 quick + 1 terre battue) Mini-golf (2 parcours) Terrain de volley-ball Terrain de pétanque Billard Nautiques & Motorisés : Sports nautiques (ski, voile, parachute ascensionnel) Pédalos et planches à voile Location quads et motos Centre équestre à proximité BIEN-ÊTRE & Services ? Salle de fitness équipée ? Hammam & centre de massage ? Salon de coiffure mixte ? Infirmerie ? Salle de conférence/séminaires ? Cybercafé ? Bureau de change ?️ Boutiques commerciales ? Coffres-forts individuels ? Parking surveillé ? Blanchisserie ✨ Standing & Équipements CHAMBRES Toutes les chambres disposent de : ❄️ Climatisation individuelle ? Téléphone direct ? Salle de bain complète + Wc ? Balcon ou terrasse ? Location Tv possible ? Location mini-bar possible ? Chambres communicantes disponibles ? Formule D'exploitation All Inclusive DISPONIBLE Prestations incluses : Pension complète en buffet Boissons aux repas (eau, sodas, bière, vin local) Goûter quotidien (16h-17h) Boissons illimitées aux bars (10h-00h) Accès piscines et plage Animation quotidienne Sports inclus (tennis, volley, pédalos, planches à voile) ? Atouts Commerciaux Points Forts Stratégiques ✅ Emplacement premium - Zone touristique établie de Sangho ✅ Accès direct plage privée - 200m de sable fin ✅ Diversification des revenus - 3 types d'hébergement ✅ Infrastructures complètes - Resort autonome ✅ Historique d'exploitation - Depuis 1995 (29 ans) ✅ Expansions successives réussies - Preuve de rentabilité ✅ Clientèle internationale - Proximité aéroport Djerba ✅ Architecture authentique - Style tunisien traditionnel ✅ Centre de divertissement moderne - Différenciation concurrentielle CLIENTÈLES Cibles ?‍?‍?‍? Familles (appartements + animations enfants) ? Couples (formule All Inclusive) ? Groupes & Séminaires (salle de conférence) ? Événementiel (capacité 982 lits) ? Animation & ÉVÉNEMENTIEL Programme quotidien : Équipe d'animation professionnelle Tournois sportifs Soirées à thème (folklore, cabaret, play-back) Spectacles et troupes folkloriques Clubs enfants ? Informations COMMERCIALES Type de transaction : Vente en bloc / Cession de parts Statut juridique : Société d'exploitation touristique Occupation : En exploitation Rentabilité : Sur demande (données confidentielles) DOCUMENTS DISPONIBLES Bilans financiers (dernières années) Taux d'occupation historiques Études de marché Plans architecturaux Diagnostics techniques Titres fonciers ? Modalités De Visite ⚠️ Bien Off Market - Confidentialité ABSOLUE Pour obtenir des informations complémentaires : ? Signature Nda obligatoire ? Dossier financier détaillé sur demande ? Visite sur rendez-vous uniquement ? Accompagnement personnalisé ? Environnement & ACCÈS Distances : ✈️ Aéroport Djerba-Zarzis : 45 min ?️ Centre-ville Zarzis : 15 min ?️ Île de Djerba : 30 min (via route romaine) ?? Frontière libyenne : 45 km Zone touristique de Sangho : Site classé en oasis maritime Concentration hôtelière établie Infrastructure touristique mature Accès facile et sécurisé ? Opportunité Unique Pourquoi Investir ? ? Asset tangible avec terrain de 11-13 hectares en zone touristique ? Cash-flow immédiat - Hôtel en exploitation ? Potentiel de revalorisation - Passage 4 envisageable ? Marché tunisien en croissance - Reprise du tourisme post-COVID ? Diversification patrimoniale - Immobilier + exploitation ? Fiscalité attractive - Avantages code des investissements tunisien HôtelÀVendre InvestissementHôtelier Tunisie Zarzis Djerba HôtelDePlage ComplexeTouristique AllInclusive InvestissementTouristique OffMarket OpportunitéExclusive ResortÀVendre ImmobilierCommercial 982Lits 3Étoiles PlagePrivée PalmeraieHotel HomeInTunisia ? Médias DISPONIBLES Photos Hd intérieures et extérieures Vidéo drone du complexe Plans architecturaux 2D/3D Visite virtuelle 360° (sur demande) ? Exclusivité - Diffusion CONTRÔLÉE Ce bien est proposé en exclusivité par . Toute diffusion non autorisée est strictement interdite. Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées sous réserve de vérification. Honoraires : À la charge de l'acquéreur ? Contact EXCLUSIF Votre partenaire immobilier en Tunisie Pour toute information : Dossier sur demande après qualification

Achat immobilier - ?️ Studio Premium Résidence Hôtelière 4★ - Djerba Investissement Sécurisé | Rénovation Complète 2027 | Rendement Garanti 7% Programme exclusif de transformation d'un resort existant en résidence hôtelière de prestige. Ce studio de 40m² sera entièrement rénové selon standards internationaux 4★ supérieur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Caractéristiques Du Studio ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 40 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue piscine/jardin) • Étage: Rdc à R+3 selon disponibilité • Exposition: Optimisée selon orientation • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Rénovation Totale Incluse ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine Us équipée haut de gamme (Électroménager A ) ✅ Salle de bain premium (douche italienne, vasque suspendue) ✅ Climatisation réversible inverter ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet flottant / Carrelage grand format ✅ Placards intégrés sur mesure ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo connecté ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Prix Phase 1 - Offre LIMITÉE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 150 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 500 TND Prix Ttc: 154 500 Tnd ⚠️ Réservation avant le Phase 2 (à partir 01/04): +20 000 Tnd Phase 3 (à partir 01/07): +40 000 Tnd ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Rentabilité Garantie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% Net annuel • Revenus annuels: 10 500 TND/an (5 ans) • Gestion locative clé en main • Pas de charges propriétaire (incluses pool) • Revenus versés trimestriellement • Valorisation estimée +35% à livraison ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Services Résidence 4★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée (25m) ✅ Accès plage privée (450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie 24/7 multilingue ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance ✅ Parking souterrain (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée ✅ Wi-Fi fibre haut débit ✅ Bornes recharge électrique ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Pack Mobilier INCLUS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Valeur 8 000 Tnd offerte en Phase 1: • Lit Queen Size avec literie hôtelière • Canapé convertible 2 places • Table basse + 2 fauteuils • Table repas + 4 chaises • Luminaires design • Linge de maison complet • Vaisselle et ustensiles ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Avantages Fiscaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération Ir/Is: 10 ans • Droits d'enregistrement réduits • Tva récupérable (sous conditions) • Revenus locatifs défiscalisés ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Localisation PREMIUM ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Djerba - Aghir • Plage: 450m (navette gratuite) • Aéroport Djerba: 5 km (10 min) • Centre-ville Houmt Souk: 15 km • Golf Djerba: 2 km • Commerces: 100m ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Condition SUSPENSIVE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112 appartements sur 225). En cas de non-atteinte de l'objectif avant le : → Remboursement intégral des acomptes versés → Aucun frais pour l'acquéreur Planning prévisionnel si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril-Mai 2027 • Mise en gestion: Immédiate ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Réservation & Informations ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Dossier complet envoyé sous 2h ✅ Visite virtuelle 3D disponible ✅ Rdv téléphonique sous 24h ✅ Visite site sur rendez-vous (tous les samedis) ?️ Prochains événements: • Webinaire projet: Mardi 18h (inscription gratuite) • Soirée Vip investisseurs: Tunis ? Référence: Studio-40M2-Phase1-

Achat immobilier - ?️ Cap Djerba Resort & Residence – Votre Investissement Idéal En Bord De MER Découvrez ce studio de 40 m² au sein d'une résidence de tourisme 4★ Supérieur gérée par Accor (marque Novotel), située en première ligne de mer à Djerba. ✨ Points Forts Du Bien : • Surface : 40 m² + balcon 5 m² • État : Programme neuf (Vefa) – Livraison T4 2027 • Équipements : Climatisation, cuisine équipée, salle d'eau moderne • Vue : Jardin paysager ou piscine (selon étage) • Exposition : Sud/Sud-Est (luminosité optimale) • Parking : 1 place privative incluse ? Services De La Résidence (Gestion Accor) : ✅ Piscine extérieure chauffée ✅ Accès direct plage privée (450 m) ✅ Spa & centre wellness (hammam, sauna, massages) ✅ Restaurant Novotel (petit-déj. Buffet + carte) ✅ Conciergerie 24/7 (gestion locative clé en main) ✅ Sécurité & vidéosurveillance permanente ✅ Wi-Fi fibre optique haut débit ? Votre Investissement Rentable : • Prix de lancement : 155 000 Dt (au lieu de 200 000 Dt après livraison) • Garantie locative : 7% annuel pendant 5 ans = 10 850 DT/an • Gestion déléguée Accor : Aucun souci, 100% passif • Fiscalité attractive : Déductions possibles (Tva, amortissements) • Potentiel plus-value : +30% à la livraison (selon marché) ? Localisation Privilégiée : • Aéroport Djerba-Zarzis : 20 min • Centre-ville Midoun : 8 min • Souk traditionnel : 10 min • Golf Djerba : 12 min • Commerces & services : 3-5 min ? Offre De Lancement (Jusqu'au ) : ✅ Pack mobilier offert (valeur 15 000 Dt) ✅ Frais de notaire offerts (≈4 650 Dt) ✅ Garantie rachat 105% (1 an post-livraison) ✅ Facilités de paiement (5% à la réservation) ? Garanties Constructeur : • Assurance achèvement (protection 100% de votre investissement) • Garantie décennale (construction conforme aux normes) • Certification Halal Tourism (attractivité clientèle Gcc) • Label énergétique (panneaux solaires, isolation renforcée) ? Profils Investisseurs : Idéal pour : - Résidents tunisiens cherchant un placement sûr - Diaspora tunisienne (Europe, Moyen-Orient) - Investisseurs étrangers (pas de restrictions) - Personnes préparant leur retraite (résidence secondaire) ? Contactez-Nous Pour : • Visiter notre show-room virtuel (visite 3D interactive) • Recevoir le dossier complet (plans, photos, projections financières) • Réserver votre lot préférentiel (nombre limité !) • Organiser un rendez-vous avec notre architecte ⏳ Attention : Offre Limitée ! Seulement 225 unités disponibles – Les 50 premières réservations bénéficient du prix de lancement 155 000 Dt. ? Dossier complet sur demande (sous Nda pour investisseurs sérieux). Référence : CAP-DJERBA-STUDIO-001 Mandat exclusif

Achat immobilier - À Vendre – Villa Ulysse (A7) avec Piscine – Village Lotus, Aghir Djerba ° Emplacement : Village Lotus, Aghir – Djerba ° Type de bien : Villa individuelle ° Surface bâtie : 330 m² Présentation du bien : ° La Villa Ulysse (A7) est une propriété d'exception située dans le cadre résidentiel prisé du Village Lotus à Aghir, Djerba. Avec son architecture élégante, ses espaces généreux et ses finitions de qualité, elle a été pensée pour offrir un cadre de vie paisible, chaleureux et confortable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Composition : ° Trois suites avec salles d’eau privatives ° Une chambre de service ° Un dressing ° Un salon spacieux et lumineux ° Une cuisine entièrement équipée ° Deux salles de bain supplémentaires ° Une grande terrasse ° Un balcon ° Un jardin arboré ° Une piscine privative Équipements : ° Climatisation dans toutes les pièces ° Chauffage ° Parking privatif Points forts : ° Villa neuve, prête à habiter ° Prestations haut de gamme ° Située dans une résidence calme et sécurisée ° Proche des plages, commerces et services

Achat immobilier - Vous rêvez de posséder une propriété unique en son genre, au charme incontestable ? Cette villa exceptionnelle en forme de bateau avec une terrasse inspirée du Titanic est une opportunité rare à ne pas manquer. Située au cœur de la zone touristique de Midoun, à Djerba, cette villa offre un potentiel commercial considérable en tant que maison d'hôtes. De plus, elle est idéalement située à proximité d'un terrain de golf, ajoutant une dimension de luxe et de divertissement. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette propriété extraordinaire : Caractéristiques principales : Emplacement de Rêve : Cette villa est nichée au cœur de la zone touristique de Midoun, sur l'île de Djerba, une destination touristique de renom en Tunisie. Vous serez à quelques pas des plages de sable doré, de son riche patrimoine culturel et de son climat ensoleillé. 9 Suites Spacieuses : La villa est composée de 9 suites luxueuses, idéales pour accueillir les invités d'une maison d'hôtes. Chaque suite offre un espace privé confortable, avec une salle de bains attenante. De quoi choyer vos visiteurs et leur offrir un séjour mémorable. Piscine pour la Détente : Profitez d'une piscine pour vous détendre et divertir vos hôtes. Elle constitue un atout majeur pour attirer une clientèle en quête de relaxation et de loisirs. Proximité du Terrain de Golf : Les amateurs de golf apprécieront la proximité de cette villa avec un terrain de golf de renom. C'est l'occasion parfaite de combiner des vacances de luxe avec leur sport préféré. Potentiel Commercial Illimité : En tant que destination prisée des touristes, Djerba offre un marché florissant pour les maisons d'hôtes. Cette villa, avec son ambiance maritime unique, peut accueillir des voyageurs du monde entier. Les opportunités de revenus sont prometteuses, en particulier si vous assurez une gestion de qualité et des services personnalisés. Travaux à Prévoir : Il est essentiel de noter que la villa est inachevée, ce qui signifie qu'il peut y avoir des travaux de construction et d'aménagement à envisager pour finaliser la propriété. Vous avez le choix de la vendre en l'état, de terminer les travaux de gros œuvre ou de la personnaliser selon vos besoins spécifiques. Le prix sera ajusté en conséquence. Si vous recherchez une opportunité d'investissement unique dans le secteur de l'hôtellerie à Djerba, cette villa en forme de bateau est une perle rare. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour discuter de vos besoins et obtenir plus d'informations sur cette propriété exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette occasion de créer une maison d'hôtes de renom au cœur de la zone touristique de Midoun, à Djerba.

Achat immobilier - ?️ Studio 30M² Résidence Hôtelière 4★ - 1Er Étage Investissement Sécurisé | Rénovation Complète 2027 | Rendement Garanti 7% Studio idéalement situé au 1er étage exposition Nord, garantissant fraîcheur naturelle et confort thermique optimal toute l'année. Parfait pour location courte durée dans résidence hôtelière 4★ gérée par opérateur international. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Caractéristiques Du Studio ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Surface habitable: 30 m² • Balcon privatif: 5 m² (vue jardin/piscine) • Étage: 1er (accès ascenseur) • Exposition: Nord (fraîcheur optimale) • Hauteur sous plafond: 2,80m • Livraison: 12 mois après démarrage travaux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Rénovation Totale Incluse (60 000 Tnd) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Démolition et reconstruction intérieure complète ✅ Cuisine Us équipée premium (électroménager A ) → Plaque vitrocéramique 2 feux → Réfrigérateur combiné 180L → Micro-ondes encastrable → Hotte aspirante inox ✅ Salle de bain contemporaine (5m²) → Douche italienne 90×120cm → Vasque suspendue robinetterie cascade → Wc suspendu avec chasse d'eau économique → Colonne de rangement ✅ Climatisation réversible inverter (3,5 kW) ✅ Fenêtres aluminium double vitrage thermique ✅ Volets roulants électriques ✅ Parquet stratifié haute résistance Ac4 ✅ Faux plafond Led dimmable ✅ Placards intégrés (penderie + étagères) ✅ Fibre optique 1 Gbit/s ✅ Interphone vidéo Ip ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Prix Phase 1 - Offre FLASH ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix base: 135 000 TND Honoraires acheteur (3%): +4 050 TND Prix Ttc: 139 050 Tnd ⚠️ Urgence - Réservation avant le Phase 2 (01/04 - 30/06): 155 000 Tnd (+20k) Phase 3 (à partir 01/07): 175 000 Tnd (+40k) ? Avantage Exposition NORD: Prix -10% vs exposition Sud/Ouest (même surface) → Économie: 15 000 Tnd par rapport au même studio Sud ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Rentabilité Garantie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Rendement garanti: 7% Net annuel • Revenus annuels: 9 450 TND/an (5 ans) • Revenus mensuels: 787 TND/mois • Gestion locative clé en main (0 charge propriétaire) • Paiements trimestriels automatiques • Valorisation estimée +35% à livraison (2027) ? Simulation Investissement 10 ANS: Apport: 139 050 TND Revenus 5 ans (garantis): 47 250 TND Revente estimée (2032): 220 000 TND Plus-value brute: 128 200 Tnd (+92%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Services Résidence 4★ Inclus ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m ✅ Accès plage privée aménagée (navette 450m) ✅ Spa & wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance Hd ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place incluse) ✅ Salle de sport équipée Technogym ✅ Wi-Fi fibre haut débit (1 Gbit/s) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Buanderie commune (machines à jetons) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Pack Mobilier Premium Inclus (6 500 TND) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Offert en Phase 1 (réservation avant 31/03): • Lit Queen Size 160×200 (matelas hôtelier) • Canapé-lit convertible 140×190 • Table basse relevable • Table repas extensible + 4 chaises • Luminaires Led design (6 points) • Parure de lit complète (couette 4 saisons) • Linge de toilette (6 serviettes) • Vaisselle 12 pièces + couverts • Batterie de cuisine 5 pièces • Miroir mural 80×60cm • Tapis salon 160×230cm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Avantages Exposition Nord ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Fraîcheur naturelle été (+5°C vs Sud) ✅ Économie climatisation 40% (250 TND/an) ✅ Confort optimal pour location longue durée ✅ Idéal clientèle nordique (habitués au Nord) ✅ Vue jardin/piscine (pas de vis-à-vis direct) ✅ Luminosité douce toute la journée ✅ Préservation mobilier (pas de décoloration Uv) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Avantages Fiscaux Tunisie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Loi résidence de tourisme 2001-83 • Exonération Ir/Is: 10 ans • Revenus locatifs défiscalisés • Droits d'enregistrement réduits (2%) • Tva récupérable si exploitation commerciale • Transmission succession: exonération partielle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Localisation STRATÉGIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zone touristique Aghir - Djerba • Plage: 450m (navette gratuite 8h-20h) • Aéroport Djerba-Zarzis: 5 km (8 min) • Centre Houmt Souk: 15 km (18 min) • Golf Djerba: 2 km (5 min) • Supermarché Monoprix: 100m (2 min à pied) • Pharmacie: 150m • Restaurants: 50m (zone touristique) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Condition Suspensive TRANSPARENCE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Les travaux ne démarreront qu'après pré-vente de 50% du programme (112/225 appartements). GARANTIES Acquéreur: ✅ Remboursement intégral si objectif non atteint (30/06/26) ✅ Aucun frais ni pénalité ✅ Séquestre bancaire des acomptes ✅ Garantie achèvement bancaire (post-démarrage) Planning si objectif atteint: • Démarrage travaux: Avril 2026 • Livraison: Avril 2027 • Mise en gestion: Mai 2027 • 1ers revenus: Août 2027 (saison haute) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Réservation Immédiate ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Places limitées: Seulement 15 studios 30m² disponibles ⏰ Fin offre Phase 1: (J-70) ✅ Dossier complet Pdf envoyé sous 2h ✅ Visite virtuelle en visio ✅ Simulation financement personnalisée ✅ Rdv téléphonique sous 24h ✅ Visite site tous les samedis 10h-17h

Achat immobilier - ?️ Programme Immobilier Premium – Résidence Hôtelière Djerba Investissement Sécurisé | Gestion Internationale 4★ Supérieur | Rendement Garanti 7% Unique programme neuf à Djerba adossé à une marque hôtelière internationale de prestige. 225 appartements du studio au S+3 duplex avec terrasse, livrables septembre 2027. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Caractéristiques Du Programme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 225 appartements (40 à 120 m²) • 20 000 m² construits sur 5,14 hectares • Résidence de tourisme gérée par opérateur international • Investissement total: 44 M Tnd • Localisation: Zone touristique Djerba, front de mer • Livraison: Septembre 2027 (Vefa sécurisée) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Typologies Disponibles ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪️ Studios 40-45m² (90 unités) Prix Phase 1: 150 000 Tnd | Phase 2: 170 000 TND Revenus garantis: 10 500 TND/an (7%) ▪️ S+1 60-70m² (75 unités) Prix Phase 1: 220 000 Tnd | Phase 2: 250 000 TND Revenus garantis: 15 400 TND/an (7%) ▪️ S+2 80-95m² (45 unités) Prix Phase 1: 300 000 Tnd | Phase 2: 340 000 TND Revenus garantis: 21 000 TND/an (7%) ▪️ S+3 Duplex 110-120m² (15 unités) Prix Phase 1: 380 000 Tnd | Phase 2: 470 000 TND Revenus garantis: 26 600 TND/an (7%) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Services & Équipements Premium ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Piscine à débordement chauffée 25m avec solarium ✅ Accès direct plage privée aménagée (450m) ✅ Spa & centre wellness 800m² (hammam, sauna, jacuzzi) ✅ Restaurant gastronomique & bar lounge ✅ Conciergerie multilingue 24/7 ✅ Gestion locative clé en main internationale ✅ Sécurité 24/7 + vidéosurveillance ✅ Wi-Fi fibre optique haut débit ✅ Parking souterrain sécurisé (1 place/appart) ✅ Bornes recharge véhicules électriques ✅ Salle de sport équipée professionnelle ✅ Kids club & aire de jeux sécurisée ✅ Espaces coworking & business center ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Rentabilité Garantie Contractuelle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Garantie locative opérateur: 7% annuel net (5 ans) • Gestion déléguée: revenus passifs sans contrainte • Fiscalité attractive: récupération Tva + exonérations fiscales • Potentiel plus-value: +40% minimum à la livraison • Roi projeté: 9-11% annuel charges comprises ? Exemple Studio 150 000 Tnd: → Revenus garantis: 10 500 TND/an (875 TND/mois) → Mensualité crédit (financement 70%): 536 TND/mois → Cashflow positif immédiat: +339 TND/mois ✅ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Localisation Stratégique ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Aéroport international: 15-20 min • Centre touristique: 5 min • Golf 18 trous: 10 min • Parc d'attractions: 8 min • Complexes hôteliers premium environnants • Front de mer avec plage privée directe • Zone touristique structurée et sécurisée ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Offre Lancement (Jusqu'au ) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Pack mobilier design complet offert (15-35k Tnd) ✅ Frais de notaire pris en charge (6-15k Tnd) ✅ Garantie rachat 105% si revente 1ère année ✅ Upgrade étage supérieur gratuit (vue mer selon dispo) ✅ 1 an de charges copropriété offertes (1 800-2 400 Tnd) ? Économie totale: 25 000 à 58 000 Tnd selon typologie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Facilités De Paiement Vefa ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 5% à la réservation (engagement ferme) • 15% à la signature acte Vefa notaire • 30% échelonné pendant construction (24 mois) • 50% à la livraison (financement bancaire pré-négocié) ? Partenaires bancaires: → Taux préférentiels pré-négociés: 4,9-5,2% → Financement jusqu'à 80% de la valeur → Différé de remboursement jusqu'à livraison → Assurance emprunteur incluse ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Avantages Exclusifs Du Programme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ Unique résidence opérée par marque internationale à Djerba ✅ Gestion hôtelière professionnelle clé en main ✅ Rendement garanti contractuel sur 5 ans (sécurité totale) ✅ Emplacement premium absolu front de mer ✅ Standards constructifs internationaux (normes Rt 2020) ✅ Potentiel revalorisation maximum zone touristique ✅ Autofinancement total par revenus locatifs garantis ✅ Titre foncier individuel nominatif (propriété 100%) ✅ Éligible résidence principale expatriés et Tunisiens ✅ Programme certifié investissement sécurisé ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ?️ Calendrier & Garanties Construction ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Début travaux: Janvier 2026 (permis validé) • Livraison: Septembre 2027 (36 mois - délai contractuel) • Garanties: Décennale + Biennale + Parfait achèvement • Assurance dommages-ouvrage souscrite • Suivi chantier temps réel (photos + vidéos hebdo) • Maître d'œuvre: Cabinet international certifié • Constructeur: Groupe Btp certifié Tunisie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Profils Investisseurs Cibles ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔️ Investisseur patrimonial cherchant sécurité et rendement ✔️ Expatrié souhaitant préparer retour ou générer revenus ✔️ Primo-accédant cherchant autofinancement ✔️ Famille cherchant résidence secondaire rentable ✔️ Investisseur GCC/Europe cherchant diversification ✔️ Résident fiscal cherchant optimisation fiscale ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Données Marché Immobilier Djerba ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Croissance tourisme Djerba: +23% annuel () • Taux occupation hôtels 4★: 78% annuel moyen • Prix m² zone touristique: +15% annuel (5 dernières années) • Demande locative saisonnière: très forte (non satisfaite) • Programmes neufs comparables: quasi inexistants • Investisseurs étrangers: +45% en ? Opportunité exceptionnelle dans marché en forte tension ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Stock Limité - Réservation Immédiate ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • 68 unités déjà réservées (30% du programme) • 157 unités disponibles phase actuelle • Offre lancement valable jusqu'au uniquement • Augmentation automatique +10% au • Meilleurs lots (vue mer directe) attribués en priorité ? Dossier complet transmis sous 2h ouvrables: → Brochure architecturale 24 pages Hd → Plans détaillés 3D toutes typologies → Simulation financière personnalisée → Contrat Vefa type notaire → Visite virtuelle 360° interactive → Présentation opérateur hôtelier (confidentiel) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Confidentialité & QUALIFICATION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Pour préserver l'exclusivité du projet et garantir sérieux des candidatures: ✅ Identité opérateur hôtelier: révélée après qualification ✅ Localisation précise: communiquée après entretien ✅ Plans détaillés: envoyés après engagement confidentialité ✅ Visite site: organisée uniquement prospects qualifiés ? Critères de qualification: - Capacité d'investissement confirmée (attestation bancaire) - Motivation projet clairement exprimée - Disponibilité rencontre physique ou visio - Compréhension modèle Vefa et gestion hôtelière ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ? Demande D'INFORMATIONS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir: → Dossier complet sous 2h (jours ouvrables) → Appel de qualification sous 24h → Invitation événement Vip investisseurs (mensuel) ?️ Prochains événements: - Webinaire projet: chaque mardi 18h (inscription gratuite) - Visite site Djerba: samedis sur Rdv - Soirée Vip investisseurs: (Tunis - sur invitation) ? Langues: Français | Arabe | Anglais | Allemand | Italien ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ Résidence Premium DJERBA Investissez dans l'excellence. Sécurisez votre avenir. ? Référence interne: Prog-Djerba-U